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上海“类住宅”整顿重申:依法督促开发商整改,切实维护购房人权益!

  • 2017/6/13 9:08:10
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在上海市依法清理整顿商业办公项目过程中,部分开发企业曲解政策、拖延整改,对购房人要求退房等维权行为设置障碍,针对这些情况,上海市住建委和相关部门昨天(6月12日)重申,清理整顿工作的对象,是违法违规的商业办公项目和相关开发企业清理整顿工作必须坚持依法合规,切实维护购房人的合法权益。


上海市住建委和相关部门明确,本市将加强监督检查,对于主动整改的开发企业,将依法从轻、减轻或免于行政处罚。对拒不整改或对购房人依法维权设置障碍的,将依法严处,情节严重的,还将采取降低资质、限制参与土地招标、拍卖等措施。


上海市住建委和相关部门强调,为进一步维护好购房人的正当合法权益,对已实际成交并完成销售合同网上备案的,购房人要求退房的,支持购房人依法维权,开发企业必须积极配合;购房人希望继续履行合同的,可交付使用,相关信息记入房屋交易登记系统。


上海市住建委和相关部门要求,各区要按照清理整顿工作的原则和要求,结合本区实际情况,细化工作方案,平稳推进相关工作。

而在5月17日,上海市住建委就发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,上海公寓式办公(大家习惯称为“酒店式公寓”或“商住两用房”)的整顿细则正式出台。重点如下:


已交付入住的


1、从严管控,相关信息记入房屋交易登记信息系统

2、开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任

3、各区要加强安全管理,督促开发企业开展消防安全等检查,消除安全隐患

4、不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行

5、未按照规定整改存在插层等违法建筑的,在房屋登记时予以注记,限制交易

读懂:一层变两层的所谓“loft”,想要卖掉,请整改!


已售未入住的


1、要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续

2、对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权益

3、整改符合规定的项目中有剩余未售房源的,可继续按商业办公房屋对外销售,同时鼓励房地产开发企业自持出租

读懂:误导销售的项目,请准备好购房人的维权!



未建未售的


1、已批未建的项目,要重新审图,发现违反规范和标准的,应依法予以撤销调整, 符合规范和标准后,再核发规划、施工许可证

2、在建未售的项目,经相关部门联合验收通过后方可销售



从此“绝种”


停止审批公寓式办公项目,在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目

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